?為落實(shí)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，建研科創(chuàng)立足中國(guó)建研院大灣區(qū)總部職能定位，搭建“中國(guó)建研院資源導(dǎo)入+地方專家聯(lián)動(dòng)”的高水平技術(shù)交流與協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)。將常態(tài)化邀請(qǐng)中國(guó)建研院資深專家、大灣區(qū)本地行業(yè)學(xué)者，圍繞綠色低碳、數(shù)字智能等領(lǐng)域開展系列技術(shù)交流與培訓(xùn)，推動(dòng)國(guó)家級(jí)技術(shù)資源與大灣區(qū)市場(chǎng)需求深度融合，強(qiáng)化央地技術(shù)協(xié)同與資源共享，促進(jìn)中國(guó)建研院優(yōu)質(zhì)資源在區(qū)域的落地轉(zhuǎn)化，為大灣區(qū)建筑領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展注入創(chuàng)新動(dòng)力。

?2026年7月2日下午，技術(shù)交流系列第四場(chǎng)活動(dòng)特邀中建研科技股份有限公司城市更新事業(yè)部總經(jīng)理康艷博、環(huán)境與室內(nèi)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)曹殿龍、科技產(chǎn)城策劃中心主任張佳，唐山盾石建筑工程有限責(zé)任公司總經(jīng)理胡洪波、副總經(jīng)理蓋秋晨，圍繞城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行專題交流研討。建研科創(chuàng)副總經(jīng)理任志翔、總經(jīng)理助理王選及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員參加了本次交流。

?此次交流旨在系統(tǒng)導(dǎo)入中國(guó)建研院在城市更新與既有建筑改造領(lǐng)域的一體化解決方案與特色產(chǎn)品線，結(jié)合大灣區(qū)存量空間優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與民生改善的迫切需求，探討央地協(xié)同推動(dòng)城市功能品質(zhì)提升的創(chuàng)新路徑，為建研科創(chuàng)扎根灣區(qū)、服務(wù)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展凝聚專業(yè)共識(shí)與技術(shù)動(dòng)能。

?以下是本次交流的核心內(nèi)容解讀：

?01?城市更新與建筑改造綜合解決方案

?城市更新已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，是推動(dòng)城市發(fā)展從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的核心抓手。中建研科技憑借深厚的科研底蘊(yùn)與工程實(shí)踐，構(gòu)建了覆蓋城市更新全生命周期的綜合解決方案。會(huì)上，中建研科技城市更新事業(yè)部總經(jīng)理康艷博系統(tǒng)闡述了中國(guó)建研院在城市更新領(lǐng)域的全鏈條服務(wù)能力。依托中國(guó)建研院在結(jié)構(gòu)安全、抗震加固、綠色建材、數(shù)字化監(jiān)測(cè)等領(lǐng)域的國(guó)家級(jí)科研平臺(tái)與標(biāo)準(zhǔn)制定主導(dǎo)權(quán)，打造出中建研城市更新“一體化全流程、雙內(nèi)核筑根基、三維度提品質(zhì)、四舉措創(chuàng)效能”的1234綜合解決方案，可覆蓋從城市體檢、診斷評(píng)估、策劃規(guī)劃到設(shè)計(jì)施工、運(yùn)維管理的全生命周期。方案創(chuàng)新性地提出“片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃”合作模式：聯(lián)合屬地化的總包單位或平臺(tái)公司，進(jìn)行片區(qū)級(jí)項(xiàng)目謀劃與資金分析，將民生工程與發(fā)展工程打包。旨在實(shí)現(xiàn)從“技術(shù)響應(yīng)者”向“城市更新合伙人”的轉(zhuǎn)型。

?02?更新特色產(chǎn)品線：青年公寓改造更新綜合解決方案

?青年是城市活力的源泉，針對(duì)新市民、青年人的住房保障需求，青年公寓改造是盤活存量資產(chǎn)、落實(shí)“好房子”建設(shè)理念的重要實(shí)踐。中建研科技環(huán)境與室內(nèi)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)曹殿龍聚焦“非居改住”細(xì)分市場(chǎng)，分享了針對(duì)新市民、青年人需求的青年公寓改造產(chǎn)品線。方案直面空間效率低、居住品質(zhì)差、能耗水平高等存量改造痛點(diǎn)，集成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、裝配式內(nèi)裝、高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)與智慧能源管理等硬核技術(shù)。曹殿龍以“竺可”概念品牌項(xiàng)目為例，展示了通過可變家具與智能空間聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，在極小戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)工作、休息、社交、健身等多模式切換的創(chuàng)新實(shí)踐，有效提升了居住品質(zhì)與空間利用率。產(chǎn)品線核心優(yōu)勢(shì)在于提供從成本測(cè)算、設(shè)計(jì)施工到供應(yīng)鏈整合的一體化解決方案，目標(biāo)直指一、二線城市的保障性租賃住房與市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，具備標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制與快速回款的商業(yè)潛力。

?03?更新特色產(chǎn)品線：低效資產(chǎn)改造更新綜合解決方案

?城市中大量老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)樓宇，承載著城市記憶但經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出低下。如何讓其“騰籠換鳥”、煥發(fā)新生，是城市更新的另一大核心命題。中建研科技產(chǎn)城策劃中心主任張佳從產(chǎn)業(yè)策劃與政策驅(qū)動(dòng)角度，剖析了低效資產(chǎn)的價(jià)值重塑路徑。方案以 “產(chǎn)業(yè)賦能”為核心，通過城市體檢、片區(qū)策劃、項(xiàng)目謀劃與實(shí)施方案等系統(tǒng)性工作，為存量空間注入新業(yè)態(tài)與新動(dòng)能。張佳強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前政府工作重心已轉(zhuǎn)向片區(qū)統(tǒng)籌更新，并配套了容積率獎(jiǎng)勵(lì)、項(xiàng)目庫(kù)管理等激勵(lì)政策。團(tuán)隊(duì)的核心價(jià)值在于：協(xié)助地方政府與平臺(tái)公司進(jìn)行政策解讀、項(xiàng)目統(tǒng)籌與資金申報(bào)，并通過對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)賬的精細(xì)核算，增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)資本的吸引力，實(shí)現(xiàn)低效用地的“騰籠換鳥”與資產(chǎn)增值。

?04?互動(dòng)交流與探討

?在交流環(huán)節(jié)，與會(huì)各方圍繞城市更新的商業(yè)模式、區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)及合作路徑展開務(wù)實(shí)討論。結(jié)合深圳100%城鎮(zhèn)化率與土地年限到期等現(xiàn)實(shí)課題，建研科創(chuàng)將定位為 “技術(shù)集成與硬核交付平臺(tái)” ，將中國(guó)建研院科研標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為菜單化、可落地的產(chǎn)品方案。唐山盾石建筑分享了在北京參與多個(gè)城市更新示范項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。三方一致認(rèn)為，應(yīng)充分發(fā)揮各自在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、屬地市場(chǎng)與施工總包領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建 “策劃-設(shè)計(jì)-建造-運(yùn)維”城市更新聯(lián)合體，共同開拓大灣區(qū)市場(chǎng)，形成更具競(jìng)爭(zhēng)力的合作范式。

?此次交流系統(tǒng)梳理了中建研科技在城市更新領(lǐng)域的綜合技術(shù)實(shí)力與特色產(chǎn)品線，為建研科創(chuàng)深度參與大灣區(qū)城市更新行動(dòng)提供了有力的技術(shù)資源儲(chǔ)備。建研科創(chuàng)將繼續(xù)發(fā)揮大灣區(qū)總部的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，加速推動(dòng)中國(guó)建研院優(yōu)勢(shì)技術(shù)與本地市場(chǎng)需求對(duì)接，在老舊小區(qū)改造、低效資產(chǎn)盤活、住房保障建設(shè)等領(lǐng)域貢獻(xiàn)國(guó)家級(jí)科研院所的智慧與力量，助力大灣區(qū)打造宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市典范。

?專家簡(jiǎn)介

?康艷博，中建研科技股份有限公司城市更新事業(yè)部總經(jīng)理，高級(jí)工程師，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，碩士研究生導(dǎo)師，兼任中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑改造和城市更新專業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)結(jié)構(gòu)工程分會(huì)理事、中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)城市更新分會(huì)理事會(huì)理事。長(zhǎng)期從事防災(zāi)減災(zāi)及防護(hù)工程、城市更新和建筑改造、事故病害處理等方面的研究和實(shí)踐工作。

?曹殿龍，中建研科技股份有限公司環(huán)境與室內(nèi)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、高級(jí)工程師，兼任中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑改造和城市更新專業(yè)委員會(huì)理事、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)室內(nèi)設(shè)計(jì)分會(huì)理事、中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)城市更新分會(huì)理事、德國(guó)新包豪斯設(shè)計(jì)精英大師。擅長(zhǎng)商業(yè)空間設(shè)計(jì)、酒店空間設(shè)計(jì)、辦公空間設(shè)計(jì)，近年來致力于城市更新既有建筑改造業(yè)務(wù)方向。

?張佳，中建研科技股份有限公司科技產(chǎn)城策劃中心主任。擅長(zhǎng)城市更新產(chǎn)業(yè)策劃、低效資產(chǎn)價(jià)值提升與園區(qū)規(guī)劃，致力于通過策劃創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)存量空間業(yè)態(tài)升級(jí)與功能重塑。